На рынке офисов уровень вакантности превысит 10%

160 0
На рынке офисов уровень вакантности превысит 10%

На рынок может выйти на 40% меньше новых офисных площадей.

На рынке офисной недвижимости не произошло резкого обвала на фоне новой волны пандемии коронавируса и кризисных явлений в экономике, пишет «Коммерсантъ». При этом доля вакантных площадей незначительно выросла. Застройщики сохраняют баланс, используя опыт прошлых лет, когда им пришлось снизить активность и объемы ввода. По мнению экспертов, на рынок может выйти на 40% меньше запланированного объема новых офисных площадей.

Согласно прогнозу Knight Frank, по итогам текущего года объем вакантных офисов класса А может увеличиться с 9,4 до 10,6%. В классе В ожидается сокращение уровня вакантности с 7,4 до 6,3%. В CBRE рассказали, что по итогам III квартала этого года доля вакантных офисных помещений класса А в столице составила 11,6%, в классе В вакантность находится на уровне 10%. С начала года эти показатели выросли на 1,6 и 0,9 п. п.

Аналитики отмечают, что общая доля вакантных площадей на рынке сейчас растет медленнее, чем в периоды кризисов 2008–2009 годов, когда пиковая вакантность составляла 19–20%, и 2014–2015 годов, когда уровень вакантности достигал 17,7%. По словам руководителя отдела исследований JLL Вячеслава Фадеева, в предыдущие кризисы уровень вакантности достигал пиковых значений через полтора года после начала кризиса. Такой период придется на 2021-й.

По словам главы департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, рост вакантности сдерживается из-за переноса сроков сдачи объектов. В конце прошлого года в Москве ожидался ввод 520 тыс. кв. м новых офисных площадей. Этот прогноз снижен до 320 тыс. кв. м.

Согласно прогнозу  Colliers International, по итогам года срок сдачи 10% офисной недвижимости, запланированной к вводу, будет перенесен. Вместо заявленных 410 тыс. кв. м будет сдано 375 тыс. кв. м. Зимина отмечает, что застройщики не спешат выводить пустые проекты, так как каждый такой объект увеличит вакансию.

Источник penza.cian.ru

Комментариев нет

Отставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

три × 2 =